2022 年已经过去，2023 年接踵而来。
此时，一定有小伙伴想问：过去的一年德安楼市到底交上了一份什么答卷？
在多重超预期因素影响下，全国行业呈现出市场销售回落、多家企业债务违约、城投托底土地市场等特点。在市场整体下行背景下，德安楼市在经历疫情管控、高温限电等时期，依旧走出一波独立行情，体现出楼市的强韧性。
当前充满韧性的市场行情下，变革的阵痛仍在持续，政策端也在全新定调，对于想要置业德安的购房者而言，如何才能穿越楼市迷雾，挣脱复杂的信息枷锁，制定更合理的购房策略？
为此，搜狐焦点特别策划《韧性 2022| 德安楼市年终盘点》系列，理清德安楼市已经发生的、正在发生的变化，并预判 2023 年市场方向。
本期是政策篇，接下来还有土地篇、市场篇、房企篇、区域篇及楼盘篇，敬请期待。
购房资格多次放松
回顾过去一年，德安分别在 5 月、11 月、12 月发布 4 次楼市新政，对原有限购政策做了进一步优化，其中主要涉及限购区域及购房资格的优化。
经过一系列政策调整，如今购房资格要求有了明显放松。除高新南区外的其他区域，购房资格打通；二孩及以上家庭新增一张 " 房票 "；无房资格不再区分顺位；父母投靠落户可购房 ......
5 · 16 | 重新认定刚需
德安出台支持刚性和改善性住房需求措施，其中购房人及其家庭成员在我市无自有产权住房，且 2 年内无住房转让记录，就被认定为无房居民家庭；近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区（青白江区除外）购房时家庭名下住房总套数计算。详情戳→
5 · 31 | 购房资格放松
名下住房套数满足要求的前提下，有户口 / 连续缴纳 12 个月社保，就能有相应区域的购房资格；二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买 1 套住房；居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租，可一次性新增购买一套住房等。详情戳→
11 · 17 | 优化区域限购
一二圈层区域，除高新南区外的其他区域，购房资格打通，也就是天新资格可以买近郊；三圈层增加购买套数限制；无房资格不再区分顺位，棚改资格并入无房资格。详情戳→
12 · 30 | 父母投靠落户可购房
父母投靠成年子女入户的，可以作为单独家庭在户籍对应的限购区域购买一套住房。
摇号新规
11.17 | 部分项目不再实施公证摇号
首次开盘的 " 双限地 " 项目及其后续批次房源、建筑面积在 200 平方米及以上的房源、登记购房人数在房源数（不含 200 平方米及以上）2 倍以内的房源，符合这三类条件的项目及房源不再实施公证摇号。
同时，不再按户籍、社保及稳定就业进行顺位排序，将购房者群体直接划分为无房居民家庭（含棚改货币化安置住户）和普通购房家庭。
但是，登记购房人数在其对应房源数 2 倍（含）至 3 倍之间的、或登记购房人数在其对应房源数 3 倍及以上的项目及房源仍需摇号。
其中，登记购房人数在其对应房源数 2 倍（含）至 3 倍之间的，按照无房（棚改）家庭、普通购房家庭两类实施公证摇号排序选房；无房（棚改）家庭优先选购的房源不低于对应房源数的 70%，剩余房源用于普通购房家庭选购；
登记购房人数在其对应房源数 3 倍及以上的，对所有报名成功的无房（棚改）家庭实施公证摇号排序选房；若无房（棚改）家庭不足房源数 3 倍的，由普通购房家庭按照公证摇号顺序递补。
需注意的是，实行公证摇号的项目，报名结束后，登记购房人数在其房源数 2 倍及以上的，所有报名成功的无房（棚改）家庭、普通购房家庭均参与公证摇号排序，公证摇号排序结果将对外公示，并作为购房资格复核及按序选房的依据。
二手房新政
5 · 31 | 二手房增值税免征年限缩短
2022 年，对德安楼市影响最深远的莫过于 5 · 31 楼市新政了，里面对二手房的税收政策进行调整：只要是转让全市范围内个人及家庭的唯一住房，二手房增值税由满 5 年免征调整为满 2 年免征。
此政策一出，德安二手房市场 " 旺 " 上加 " 旺 "。对于卖家来说，减少了卖房的成本支出；而对于卖家而言，不仅是减少了购房成本，还让市面上出现了大量的刚满 2 年的 " 次新房 "，可以从优选房。
这也是 2022 年德安二手房市场屡创新高重要的助推器。
12 · 28 | 二手房可抵押过户
继 5 · 31 新政后，德安二手房在 12 · 28 新政发布后，迎来了全新的局面。
12 · 28 新政宣布，在德安买卖二手房，无需买卖双方先支付按揭贷款剩余部分，而是带着抵押一起完成交易、过户。
此举不仅是大大缩短的二手房交易的时间和流程，还大大降低了交易中可能存在的成本和风险问题，对于买卖双方都是好事。
公积金新政
5 · 31 | 降低公积金首付比例
