2022 年注定是不平凡的一年。
全国楼市政策层出不穷，甚至许多城市首次 " 松绑 " 限购限售。对于昆明来说，地产行业也经受了前所未有的考验。
回首过去一年楼市，" 降价、降息、降首付 " 似乎是围绕着昆明三大关键词。
就让血拼姐带着大家一起，回顾一下 2022 年昆明楼市政策大事件。
关键词：提额度、降首付、降利率
2022 年昆明公积金的力度空前。
据不完全统计，昆明市公积金政策先后推出了提升贷款额度、降低首付比例、降低贷款利率、提高提取额度、贷款不作逾期等多项加持。从购房、租房等多个方面，为受到疫情影响的市民提供了支持。
灵活就业公积金试点：4 月 8 日，《关于 2022 年稳增长的若干政策措施》发布。
其中提到 " 制定灵活就业人员参加住房公积金制度试点方案 "，未来将会为更多的人员提供公积金保障服务。
提高贷款额度、降低首付比例：4 月 16 日，《昆明市人民政府办公室关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》发布（简称 "25 条 "），昆明市住房公积金管理中心变更了新的贷款额度和首付款比例。
（昆明市公积金贷款额度）
双职工家庭，贷款最高额度为 80 万元（原额度为 50 万元）；单职工家庭，贷款最高额度为 50 万元（原额度为 30 万元）。针对二套房公积金个人贷款，首付比例降至 30%。
提高租房额度、贷款不作逾期：6 月 13 日，《昆明市住房公积金管理中心关于调整租房提取住房公积金政策的通告》发布。" 取消市场租房月提取金额不得超过本人月缴存额的限制，月提取金额上限为每户每月 1500 元整。"
6 月 28 日，《昆明市住房公积金管理中心关于昆明市实施住房公积金阶段性支持政策的通告》发布。针对 6 月 13 日的租房提取金额进行了再次加码，阶段性（2022 年 7 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日）月提取金额上限提升至每户每月 1800 元整。
此外，针对受到疫情影响的市民，还提出 " 住房公积金缓缴，贷款不作逾期处理 "，同样这项政策也于 2022 年 12 月 31 日截止。
下调贷款利率：10 月 10 日，《昆明市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款利率的通告》发布。
" 自 2022 年 10 月 1 日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由 2.75% 下调至 2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率由 3.25% 下调至 3.1%。"
公积金贷款的首套房购房者利率下调，二套房利率保持不变。
总结：可以说，昆明市公积金政策力度强劲，除了租房的提取上限在今年有所变动，其他利好依旧加持，如果是首套房 + 公积金的购房者，将会享受到非常高的优惠。
关键词：购房补贴、二手房利好、降利率
购房补贴：6 月 24 日，《关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》发布：" 对在 2022 年 7 月 1 日至 10 月 31 日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积 144 平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额 50% 的补贴。"
" 对在昆创业且稳定经营 2 年以上或在昆就业且与用人单位（不含党政机关、事业单位和国有企业）签订 3 年以上劳动合同，并依法在昆缴纳社会保险满 2 年的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买商品住房且无自有住房的，分别给予 8 万元、5 万元的一次性购房补贴。"
（2022 年昆明市 24 条稳增长政策措施细化方案）
二手房利好：" 鼓励银行业金融机构加大二手房贷款投放额度，缩短审批放贷周期。"
该《通知》对刚需购房者给予了税额补贴；对外来人才引进给予了购房补贴，对二手房市场贷款审批给予松绑。
随后 8 月 2 日，昆明市二手房 " 带抵押过户 " 合并登记新模式正式实施。对于原先复杂的二手房交易模式进行了更高效、更安全的提升。
原二手房交易，需要买方结清银行贷款办理抵押注销登记，取得产权证，才能进行交易。本次全新的 " 带抵过户 " 不仅节省了买卖周期，还省去了大量的资金准备，对昆明二手房交易注入了全新动力，唯一的不足是，但目前该业务仅与建设银行有合作。
