新房产过户费用怎么计算

1、契税：普通住宅均价低于 5000 元 /m2，评估价 *1.5%; 非普通住宅高于 5000 元 /m2 的，面积超过 144m2 的，用于其它用途的，评估价 *3%。 2、个人所得税： ( 评估价 - 原购入价 ) *20%。规定是卖方交，可是如今很多都是买方交。 3、营业税：住宅购入不满五年的，评估价 *5.55%; 非普通住宅购入五年以上的， ( 评估价 - 原购入价 ) *5.55%; 普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积 *6 元 / 平方米。 5、印花税：评估价 *0.1%。 6、房产证工本费：85 元。 7、土地证工本费：105 元。 8、交易评估费：评估价 *0.3%。 新房产过户手续怎么办理 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 ( 如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字 ) 。 2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件 ; 如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3、买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。