德安“715”调控新政出细则 二手房网签量已减八成

时间:2020年08月02日 00:10:18 作者:李小白

  在“最严”调控半个月后,德安房地产调控“新八条”细则正式出台。

  中新经纬资料图

  7月29日,德安市住房和建设局发布关于贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的通知,通知从八个方面规范政策实施,包括在途房产交易的政策适用、落户时间的认定、社保断缴影响以及离婚人士购房等方面作了进一步规定。

  半个月之前的7月15日,德安市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),从八个方面,对房地产市场进行调控,被称为“深八条”。包括调整商品住房限购年限,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在德安落户满3年,且能提供购房之日前在德安连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房等。

  具体来看,对于在途房地产交易,细则规定,2020年7月15日(不含7月15日)之前购买住房的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响,购买时间以网签录入时间为准,具体认定标准如下:

  一是已在房地产信息平台中录入房地产买卖合同信息的, 一手房预售合同以预录入时间为准;一手房现售及二手房买卖合同以录入时间为准。

  二是2020年7月15日(不含7月15日)之前已发生实际交易行为,但尚未在房地产信息平台中(预)录入房地产买卖合同信息的,能提供以下证明材料之一的,视为已办理网签(预)录入。

  在落户时间的认定上,细则要求,居民家庭或成年单身人士(含离异)在德安落户的时间以 居民户口簿记载时间为准。尚未在德安落户,但在2020年7月15日(不含7月15日)之前已取得人力资源或公安部门准予落户的有关证明文件的, 如在政策发布之前已发生实际交易行为,且能提供第一条有关凭证的,可继续完成交易,不受《通知》第一条第一款影响。

  对于商品住房限购政策,细则规定,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)入户未满 3 年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在德安 连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,按照《关于进一步促进德安房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条有关规定,限购1套商品住房。

  深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前3年内出现社保断缴但不超过3个月(含3个月)的,如在购房之日前3年半内累计在德安缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房;非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前5年内出现社保断缴但不超过 3 个月(含3个月)的,如在购房之日前5年半内累计在德安缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

  在德安退休的,户籍居民如能提供退休之日前在德安连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,非户籍居民如能提供退休之日前在德安连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明,且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

  疫情期间无法按时缴纳社保,在本地疫情解除后3个月内完成补缴的,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

  对于离婚人士购房,《通知》规定:夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  细则则明确,夫妻离异的,任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的,按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。从离异之日起3年内,若离异前家庭名下在德安无房,且符合其他购房条件,离异后任一方可以以成年单身人士身份在德安购买1套商品住房;若离异前家庭名下在德安有1套商品住房,且符合其他购房条件,离异后无房一方可以以成年单身人士身份在德安购买1套商品住房;若离异前家庭名下在德安有2套及以上商品住房, 离异后任一方在德安均不得购买商品住房。

  此外,购房之日前3年内有两次以上(含两次)离异记录的,追溯3年内所有离异记录,其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。

  德安市房地产中介协会网站截图

  公开资料显示,“深八条”发布后,德安二手房市场成交惨淡,网签量呈“断崖式”下滑。德安市房地产中介协会数据显示,新政发布第一周(7月13日至19日),德安二手房网签量为5143套,环比大跌48.7%。第二周(7月20日至26日),二手房网签量为1700套,环比大跌66.95%,较新政发布前的高点回落83.03%。

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