2016-2017年长春房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料

时间:2020年09月16日 04:21:27 作者:李小白

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  房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。以下是小编整理的关于《2016-2017年长春房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料》一些相关资讯。接下来,跟着小编一起来看看吧。由于新政策暂未出台故继续沿用2015年度的说明。如有变动,请以官网发布的消息为准。

  房屋过户流程

  赠与手续:受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下:

  1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  3.办理公证。

  4.办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产产权证。(3)相关当事人的身份证、户口簿。(4)赠与书及公证书。(5)契税收据。

  5.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

  6.在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

  非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。

  房屋过户手续费及需要什么材料

  (一)、直系亲属间赠与房产所需税费:

  1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

  2、交易印花税:住宅0非住宅0.05%

  3、土地收益金:划拨土地缴纳

  4、契税:4%

  5、房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

  6、证照印花税:5元/本

  7、工本费:10元/本

  8、个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

  9、营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

  (二)、非直系亲属赠与税费

  除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

  不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,

  营业税=评估值-购买房屋价款

  超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

  三、买卖

  除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

  1、二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

  2、看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

  ①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

  ②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

  ③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

  3、土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

  4、契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

  个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

  5、个人所得税,分为两种方式:

  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%

  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

  6、土地登记费:33元/套

  7、交易评估费:评估价×0.3%

  8、测绘费:建筑面积×1.36

  9、如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

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