房屋赠与房产过户的流程都有哪些?

时间:2020年09月16日 04:22:19 作者:李小白

  房屋赠与房产过户的流程都有哪些?

  导读:房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有,对方当事人也乐意担当的举动。房产过户给子女的方式有三种:一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方去世的情况下,不是很常用。

房屋赠与房产过户的流程都有哪些?

  在亲属之间的二手房交易中,有不少人会选择赠送过户这种方式。通过房屋赠与房产过户流程究竟是什么样的?下面小编带大家一起来介绍一下!

  直系亲属房产赠与过户流程有什么?

  直系亲属可以是父母与子女,也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般,直系亲属过户流程主要有三步:

  (一)赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);

  (二)向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);

  (三)后,需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。

  非直系亲属房产赠与过户流程

  (一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书;

  (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费;

  (三)办理公证;

  (四)办理房屋权转移登记手续。

  地点是房屋所在地的房地产交易,办理赠与过户时需要携带的资料:过户申请书、身份、房地产权证、赠与书及公证书、税费收据。

  (五)赠与人将房屋交付受赠人。

  房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

提示:有任何问题,请联系管理员;欢迎学习德安县房产信息网:http://www.dazfbz.com;

相关文章