赠与的条件及流程

时间:2020年09月16日 04:24:14 作者:李小白

关于遗产转赠的条件及程序

关于遗产转赠的条件及程序

1拆迁是根据被拆迁人和户口补偿,通常有补偿款和购房指标。拆迁补偿的房产,如果购置,且取得产权证,虽然登记的是奶奶的名字,法律上是爷爷和奶奶的夫妻共有财产,与爷爷户口在不在房内无关。所以第一个要告诉你的是,房产是爷爷和奶奶的夫妻共有财产。2法律上没有转赠这个词,我想你要表述的有可能是遗赠或者赠与。遗赠是通过遗嘱的方式将自己的财产份额在自己去世后遗留给继承人以外的人,比如孙子女。赠与是财产所有人在世时和受赠人达成合意,将财产无偿转让给受赠人。根据你的表述,我认为奶奶当时跟你办理的是遗嘱公证(该行为法律上叫做遗赠)。因为如果是赠与的话,需要产权人夫妻双方共同办理赠与手续,而且理论上办理赠与公证后应第一时间完成过户。因为从你的叙述中貌似当时办理公证的时候爷爷没有参与,所以认为不会是赠与合同公证。而遗嘱(赠)公证是立遗嘱人可以单方处分自己的财产份额,而不需夫妻双方共同处分,所以理论上是遗嘱(赠)。3如果是遗赠的话来分析下该行为。根据继承法及最高院的司法解释,遗赠本身没有问题,但受遗赠人应在遗赠人去世后知道且知道遗赠行为存在两个月内表态,如果到期不表态接受,则视为放弃接收,该财产进入法定继承。也就是说,如果你手中的公证是遗嘱(或遗赠,因为公证处的习惯有时不一样),那奶奶去世且你知道该遗赠已经超过两个月,那就视为你放弃接受,而奶奶的财产份额转为法定继承,也就是爷爷,所有子女(如果奶奶的父母都已经先于其去世)。也就是说叔叔姑姑们将有权主张继承奶奶的上述遗产。如果你有明显的证据证明自己知道或应当知道不超过两个月,那你可以凭奶奶的死亡证明,遗赠公证书,房产证及其他材料到公证处申请办理接受遗赠手续。当然公证处会跟其他继承人进行核实。如果已经超过两个月,你无法通过接受取得奶奶的上述财产份额,你也不能所要当年的公证费。因为当年的遗赠证明的是奶奶的遗赠行为,是有效的,而因为你自己没有在期限内主张接受,所以你是不能主张索取遗赠的费用。因为遗赠和接受遗赠本身就是一个法律行为。4说说爷爷的情况,爷爷在世,如果奶奶之前的遗赠因为你到期没有接受而失效,那爷爷仍然可以通过遗嘱或者遗赠的方式处分房产中自己的那部分和可以从去世奶奶那继承的部分,也就是说爷爷还有房产一半多的权利。所以家庭怎么去协商沟通,怎么去处理奶奶那部分遗产和爷爷持有的份额,还是自家考虑下吧。当然如果有问题可以追问或者给我留言。希望能帮助你。

四种房产赠与没有公证流程

四种房产赠与没有公证流程

7月3日,国家税务总局网站对外公布了《关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告》,规定四种房产赠与情况如符合营业税免税规定,则公证书也无需再提供了。四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公证书:1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权2. 无偿赠与特定亲属不动产、土地使用权3. 无偿赠与抚养人不动产、土地使用权4. 无偿赠与赡养人不动产、土地使用权那么营业税免税的条件是什么呢?财税〔2009〕111号《国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(一)离婚财产分割;(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。所以,今后,如下四种赠与情况进行房产证过户,不用再交公证费用:1. 个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用权2. 无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹不动产、土地使用权3. 无偿赠与对其承担直接抚养义务的抚养人不动产、土地使用权4. 无偿赠与对其承担直接赡养义务的赡养人不动产、土地使用权此前,这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时,应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。(以上回答发布于2015-07-10,当前相关购房政策请以实际为准)搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

姐妹房产赠予应提供哪些手续及费用

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