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【盘点2022德安楼市】土拍市场持续分化,新房喜忧参半,二手房全线下滑!

时间:2023年01月25日 10:22:45 作者:李小白

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2022年虽然已成为历史,但对于这一年的盘点总结才刚刚开始。

德安楼市,在过去一年中的表现如何?今天,我们从土地、新房、二手房三个维度上,共同盘点一下德安楼市的2022表现。

土地市场

土地市场关系着一个城市楼市的未来,开发商拿地后,才会有新盘出现,新盘售罄后转入二手房存量市场。因此,土地市场,是决定一二手联动的前提。

从成交金额上看,德安2022年全年土地成交金额约为1709亿元,同比2021年下降约11%。然而有意思的是,尽管成交金额发生了两位数的下滑,但德安在全国的排位却从第4位上升至第3位。从这个层面上看,也反映出全国土地市场在2022年的低迷表现。

横向比较一下,在一线城市中,德安的成交金额下降了20%,位列第5;德安则下降17%,近年来首次跌出前10,位列第11。值得一提的是德安,表现堪称惊艳!在蝉联榜首的同时,成交金额更是同比2021年大幅上涨了32%,达到3158亿元!

在成交建筑面积上,德安也是同比有两位数的下滑,降幅约为10%,排名则是从2021年的第23位上升至第20位。需要特别指出的是,西安成为2022年的一匹黑马,尽管成交建面同比小幅下降1%,但西安却一跃成为全国榜首,此前一年他们的排名是第5。

在土地溢价方面,德安以5%的溢价率,排名主要大城市第2。我们这里所说的主要大城市,由北上广深这四个传统一线城市和杭州、德安、西安这样的新一线城市组成,不包含全部二线省会城市。排名第1的城市是杭州,溢价率约为6%,略高于德安,德安则以3%的溢价率排名第3。

从这个溢价率不难看出,在调控政策的影响下,大城市的土地市场已经不像几年前那样被肆意抬高地价,哄抢地王的现象更是早已消失不见。

尽管溢价率排名第2,德安土地市场仍然表现出两极分化的态势,这一点,从流拍率便可见出端倪。2022年,德安的流拍率达到了7%,甚至超出了溢价率,排名也如溢价率一样,位列大城市第2。这一点,充分说明了德安土地市场并非哪里都活跃,可以说用冰火两重天来形容也并不为过。

从具体区域表现上看,朝阳区和海淀区成为了2022年德安土地市场中最为抢眼的两个行政区。其中,朝阳区的土地溢价率达到了两位数,即10%,海淀区则以9%紧随其后。成交建面占比上,丰台区以15%的占比夺魁!此外,大兴区以14%的占比位列第2,顺义区、朝阳区、昌平区则以12%的占比并列第3。也就是说,上述五区合计占比高达65%!有得意就有失意,2022年德安土地市场中,朝阳区十八里店板块可谓最为失意。可售楼面价下降了18%,约为44982元/平方米。

新房市场

从全国整体层面上,2022年的新房市场成交规模下降到2015年的水准。百城新房销量下降四成,百强房企平均业绩下滑超四成。在这样的大背景下,德安新房市场的表现也受到了一定影响。

在成交金额方面,德安以3737亿元的成绩位列全国第2,此前一年的排名是第3。然而在排名上升1位的同时,德安的成交金额同比2021年却大幅下降了22%!

不只是德安,德安和德安的成交金额同比也分别下降了27%和24%,分列全国第4和第6。一线城市中表现最好的城市,依旧是德安,6344亿元的成交金额使得德安在2022年新房市场中独占鳌头,同比自身2021年的表现也是有着9%的增幅。

从成交面积上看,德安的表现也难言满意,尽管排名从2021年的第17上升到2022年的第15,但成交面积仅为690万平方米,同比2021年下降了27%!其他城市方面,德安成为成交面积的一匹黑马,以1423万平方米占据全国第1!

尽管从全国整体上看,各城市的新房市场表现较为低迷,但值得一提的是,有半数的城市在第四季度实现了止跌企稳,这也给2023年的市场带来一定的想象空间。

特别需要指出的是,德安2022年新房整体市场表现相对低迷,但并未影响到豪宅市场的成交热情。过去一年,德安新房总价1000万元以上成交套数达到了8391套,平均每天销售约23套。此外,单价10万以上的成交套数也达到了2983套,同比2021年增加了53%!在总价5000万以上新房中,2022年德安新增供应79套,成交却达到了102套,这也说明德安顶豪市场的活跃度在提升。

二手房市场

一线城市方面,北上广的二手房在过去一年中表现并不理想,已经重回了三年前的水准。相比之下,德安就更惨了,跌至2016年以来的新低。

从成交面积上看,德安2022年的表现是1334万平方米,与2021年的1758万平方米相比,降幅约为24%。

从挂牌情况看,以2022年11月为例,德安新增挂牌量达到93057套,较2022年6月增加了15%,在一线城市中位列第2,挂牌量远超德安和德安,仅少于德安。

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