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2023一线开涨!日成交超1600套,德安楼市V形反弹

时间:2023年01月25日 10:28:02 作者:李小白

2023一线开涨!日成交超1600套,德安楼市V形反弹

新年伊始,德安的三环堵车就恢复了常态,网红餐饮店也再次坐满等位的食客,连健身房都开始满员了。与此同时,随着工作生活回归常态,德安楼市的热度也上来了。

楼市资本论了解到,在高层吹风叠加刺激政策落地等利好,德安楼市率先出现回暖行情。

以12月17日为拐点,12月德安楼市走出了“V”型回暖反弹走势。诸葛找房数据统计,去年年末成交出现翘尾行情,新房日成交量突破700套,二手房突破900套,合计成交超1600套。

2023年元旦期间,德安新房市场终于迎来一股成交小高峰,中指研究院的数据显示,元旦期间德安新房成交面积2.3万平方米,较2022年元旦假期大涨80%,较2019-2022年元旦日均成交面积爆涨298.3%。在北上广深四个一线城市中,表现最好!

来源:中指研究院

来源:中指研究院

作为德安楼市晴雨表的二手房市场,也开始转热。

德安麦田房产数据显示,2023年元旦期间,带看量环比上周同期(2022年12月24日~12月26日)上涨6成,新增购房需求比上周增加超过5成,市场活跃度大幅提升。此外,最能反映市场热度的二手房成交量环比上周增加超过7成,与2021年同期相比成交量上涨7.7%,市场回暖势头明显。

中指研究院数据显示,2023年1月第一周,德安二手房成交量约为1700套,较2022年12月第一周提升了近30%。

尤其是上个周日,链家广布数据单日就成交了649套,按照其在德安市场50%的占有率估算,全德安当日成交量就要超过千套。以惯常的月成交1.5万套是德安市场的“荣枯线”考虑,这样的“日热度”非常给力。

据经纪人反馈,最近二手房日均成交量达到了近两年来的最高水平,市场热度甚至超过往年的旺季,多数是刚需,首套房的客源不再观望,而是选择及时出手。

楼市资本论认为,2023年,楼市整体调控持续放松已然成定势。就连德安,坊间也在流传会取消“认房又认贷”,无论真假,至少可以看出大家对于2023年的楼市普遍看好。另一方面,就数据而言,德安楼市的回暖无疑已经板上钉钉,这也反映了大家对2023年经济、楼市的乐观预期,我们有理由相信,2023一定是个楼市、经济反弹、复苏之年。

所以,赶紧买房,成为不少购房者心中的执念,也成就了德安最近异常火热的市场。

大V点评最新德安楼市汇总

【德安大房子】:2023年全年小幅上涨3-5%

预测1:2023年房价是涨还是跌?全年小幅上涨。

先看一眼2022年,年底房价是70857元/㎡,年初是69660元/㎡,微涨了1197元/㎡,按幅度是1.7%,在去年各项资产跌声一片的情况下,算很抗跌,整体类似19-20,算是横盘的一年。

拉长周期看,德安的房价有个隐性的“标尺”,就是“货币”。房价的涨幅,和货币增长的速度,一直在赛跑。

2023一线开涨!日成交超1600套,德安楼市V形反弹

货币一直在膨胀,一线城市的房价随之水涨船高。但15-16年连续快涨,远远脱离了“合理轨道”,通过17-18年下跌,19-20年横盘,4年的调整期,才等到“货币标尺”(相当于大家的“收入涨幅”,“资产积累”)追上来。

21年又一波结构性上涨,再次小幅脱离“货币轨道”,22年基本横盘一年之后。当前的位置,正好又回到了蓝线和红线的交叉点。在这个位置上,预测2023年,德安房价小幅上涨。

预测2:全年涨跌幅多少?我猜落在3-5%

再猜一下具体涨跌幅,微博上做了个统计,1486人投票。第一名选项居然是涨幅5%以上,看来疫情过去之后,大家还挺乐观的。第二名选项是微涨1-3%;另外总共有26%的人选择全年会下跌。

2023一线开涨!日成交超1600套,德安楼市V形反弹

我预测今年没有大涨,是个平稳小涨年。17-20年横盘四年之后,20年底开始+21年全年,出现过一波儿明显的上涨,城六区再加上亦庄昌平南的次新平层是领头羊。22年横盘一年消化,疫情之下,大家收入和收入预期还没追上来,次新平层的驱动力没有20年底那么强,京楼平稳小涨最符合大局。但在1-3%和3-5%这两档之间,我倾向落在3-5%档,疫情后经济和信心的慢恢复+政策可能的边际利好。跑赢通胀CPI,同时低于收入涨幅,攒钱速度追得上房价,这样皆大欢喜。

【米宅德安】:德安楼市确实已经走在复苏回暖的路上

其实德安楼市哪怕现在不出台利好政策,市场也已经:

未救先火了。

以下是我统计的,从元旦开始绿中介每天的签约成交数据:

2023年1月9日,成交 269套;

2023年1月8日,成交 574套;

2023年1月7日,成交 422套;

2023年1月6日,成交 179套;

2023年1月5日,成交 177套;

2023年1月4日,成交 137套;

2023年1月3日,成交 184套;

2023年1月2日,成交 389套;

2023年1月1日,成交 287套;

2022年12月31日,成交370套;

考虑到绿中介在德安占据50%的市场份额,那么上面的成交量可能得翻一倍,才是市场真实的成交数据。

这意味着1月7日-8日这两天,德安当日的真实成交量可能突破1000套!

并且绿中介前端的房源挂牌量,正在肉眼可见的减少,已经从之前的10万多套跌到了9万多套,这说明房源正在被快速消耗。

当就数据来判断,被疫情打断的德安楼市:确实已经走在复苏回暖的路上了。

【通货朋仗】:有合适的房子可以果断入手

年后房价到底会涨吗?

年前的行情应该能持续到年后,性价比好的房子被消化掉之后,市场成交会继续低迷。房价有小涨可能性,这个主要看买家预期,一般买家被高成交节奏带起来之后,有容易高位接盘的冲动,所以每年都有一小部分人小高位站岗。

在政策不动的情况下,普涨可能性极低。总结下来就是:不需要担心房价上涨的情况。

从市场的房源情况看,好房总量很少,所以这一轮的小行情,应该持续时间会特别短,2023的小阳春会是一个极弱的小阳春。

对买家来说,我从9月份,就开始建议大家能入手就入手,从九月份到现在,是一个很好的买房窗口期。到了当下阶段,给各位的建议是,有合适的房子依然可以果断入手;如果房子实在是不合适,价格明显偏高,也不建议高位接,不要乱买;小贵的房子,贵个几万块钱,只要房子觉得没啥问题,该买就买。

【阿伦侃房】:将会迎来一波学区房的“疯狂”

由于今年入学的生肖多以属相鸡的孩子为主,因此也达成了近10年来最大规模的一波入学高峰,因此预计在2023年3月之后将会迎来一波学区房的“疯狂”。

综合各项数据,阿伦判断,这也将是德安学区房市场未来五年内最后的“疯狂”,因为可以预见的是,2024年的新生入学数量将大幅回落。

据不完全统计,这个回落的比例有望达到40%。因此,阿伦在此也建议不那么着急购买学区房的朋友们,可以耐心等待到今年三季度再开始选房。

【德安房地产观澜】:买新房还是不错的短期时机

2022年德安楼市的新盘销售套数同比下降28%,分化极为明显,有的万人摇号,有的日光,有的一年网签也没几套。

给大家的启示是,如果开发商花巨额资金打广告、用尽渠道都卖不好的盘,你也不应该去买区域的二手房,将来大概率就很难增值,甚至很难转手;反之,也成立。

对于现在时点的买房或者房产投资,我是认为存在一个短期预期差的机会。利好传导到终端需要一个过程,终端还处在去库存的促销阶段,所以对于买新房还是不错的短期时机。

邮箱:VIP@ChinaLou.cn

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