房屋用途有哪些? 商业用途房屋和用途房屋有什么区别

时间:2020年10月17日 09:31:23 作者:李小白

热心网友 | | 2019-03-30

严格遵守合同,不能把租来的房子用作合同以外的用途。

房屋用途主要分为住宅、办公、工商业、仓库等,这些用途是由土地使用权用途决定的,是类用途,而不是承租方使用的具体用途,比如说商业用房,只要其土地使用权用途是商业,并按商业建筑的要求建设,经有关部门审查合格其就是商业类房屋,但承租方可能用作商场、饭店、歌舞厅等,房屋的商业用途并不必然可以作为商业所包含的全部内容使用,因为具体用途还取决于许多房屋以外的因素,如公安、卫生、消防、城管等部门对某些生产、经营活动在某些区域的限制或特殊要求。



出租方有义务保证房屋能作约定的用途,指的是类用途,而不是承租方具体的使用用途,因为房屋所有人只能保证房屋符合某一类用途的要求,对于房屋以外的因素无法保证,并且具体使用用途所要具备的房屋类用途以外的条件是针对使用者的。如果在合同中直接约定房屋的具体用途,那就可能会被认为出租方有义务保证承租方能按具体用途使用,会给出租方造成不必要的责任,甚至是巨大的损失,在实践中就出现了因约定为具体用途而使出租方受损失的情况。

根据国务院和建设部对《城市房屋拆迁管理条例》第33条的解释,只有拆迁非住宅房屋并实行产权调换,需要临迁过渡而造成停产、停业的,才给予适当补偿。

0赞 | 0踩 | 0回复

房屋用途有哪些? 商业用途房屋和用途房屋有什么区别

热心网友 | | 2019-03-30

1.使用年限
商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
2.交易税费
初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
3.按揭方式
大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年

0赞 | 0踩 | 0回复

房屋用途有哪些? 商业用途房屋和用途房屋有什么区别

热心网友 | | 2019-03-30

什么是商业用房,什么又是办公用房,日常生活中,我们经常听见这两个词,你又了解多少呢?房屋出租的出租人与承租人应该明白的两个法律概念,弄清楚这两个概念后,在租赁房屋室你就可以更加清楚什么房屋能租什么房屋不能租以及出现纠纷时如何维护自己的权益。
一、商业用房
1、商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
2、商业用房的土地使用年限为40年。
二、办公用房
1、办公用房 是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。
2、档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼,条件一般的为普通办公用房。

三、律师观点:本律师认为商业用房与办公用房是有区别的,主要体现在用途上,办公用房主要体现着办公上(如写字楼),商业用房的用途主体体现在其用途商业化,以营利性为特点的商业用途。

从土地的性质上(商业用地、仓储用地等)可以将商业用房和办公用房划分为商业同一类,从土地性质上可以看出,办公用房属于商业用房的范畴,只是从两者用途上可以更加具体化,从具体的用途上可以再次划分,区别两者。所以出租人和承租人在租赁房屋时一定要明白自己从事的是什么行业是否符合房屋性质用途,这样就可以减少租赁后出现一些审批不成功造成损失(如消防),从而减少投资风险发生。





0赞 | 0踩 | 0回复

房屋用途有哪些? 商业用途房屋和用途房屋有什么区别

热心网友 | | 2019-03-30

提示:有任何问题,请联系管理员;欢迎学习德安县房产信息网:http://www.dazfbz.com;

相关文章