限制贷款!审查资质!一批开发商难了!买房人迎来春天

时间:2020年09月16日 08:35:45 作者:李小白

房产调控第二轮又要来了?

最近两天,楼市信号频出!这一次,打击的是开发商,保障的是买房人!

济南:不得转让未完成开发投资总额25%以上建设用地使用权

近日,济南市人民政府办公厅于印发了《济南市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法(试行)》(以下简称《办法》),该办法自8月15日起实行。

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划重点:

1、明确建设用地使用权转让

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2、不得转让未完成开发投资总额25%以上的建设用地使用权

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3、有下列情形的,建设用地使用权不得出租

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济南,开始向开发商下手了!

“三道红线”压顶!监管部门出台新规!南京严格要求 开发资质!

近日,有消息称:市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长,设置“三道红线”,就是要控制房地产有息债务增长!

具体措施据说是这3条:

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%

2、净负债率大于 100%

3、现金短债比小于 1 倍

怎么理解呢?

有息债务,就是各种借款。房地产的大佬们都是“高负债”的典型,但债务过高对于中小型房企来说风险很大。一旦资金链断裂,对于自身以及买房人都是巨大的伤害。

最近,朋友圈疯传一个叫“别样幸福城”的烂尾楼,这是一个从2104年就烂尾的小区,至今还是下图这个样子。

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这个项目的开发商是当地的小开发商,开发建设不到2年就资金链断裂了,以至于烂尾。

购买该项目的人据了解大都是农村拆迁过来的人,结果今天一无所有,只能租房子住。而今年特殊的上半年,更是让这些人雪上加霜,好多人早已租不起房,不得已只能搬进这个连路都不好走的烂尾楼里!

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收紧地产融资,削减负债率过高的房企的发债规模,就是在控制风险。而另一方面来看,土地是房地产行业的根本资源,不解决土地问题就难以从根本上扭转高房价。如果开发商手头上资金过多,就会出现高价抢地的情况,对房价调控也不利。

值得一提的是,最近两天,南京出台土地新政,严格要求开发资质!提高市场准入条件,要求报名参与住宅(商住)用地的竞买人应具备房地产三级及以上开发资质(不含暂定资质)。

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在防控房企风险这块,南京走在了前列。

而当“三道红线”属实且全面落地,那么大部分房企的融资都会受到限制,想要再像过去一样大肆加杠杆,显然不可能了。

而一旦融资受到限制,那么剩下的唯一选择,就是通过降价促销回笼现金流。下半年,可以期待新一波降价促销了。

下半年以来,南京部分楼盘早已悄悄降价!

下半年以来,南京部分楼盘早已悄悄降价!有的楼盘甚至出现了,降价70万、降价60万抛售的特价房。365淘房网罗了全新特价房源,可扫码查看。

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降价房源增多!对楼市会产生什么样影响? 

1、对于刚需而言是个好事,有合适的房源恰巧又遇上降价促销,可以减少买房成本。

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