德安楼市“量跌价涨”,看空看多之争再度上演!

时间:2020年08月02日 00:30:45 作者:李小白

在五一过后,德安楼市又回到了今年的一种“常态”,市场成交开始萎缩。但值得关注的是,尽管成交下滑,但价格仍然上涨,整体上呈现“量跌价涨”的态势。据统计数据显示,上周,德安全市一手住宅网签量为1200套,环比大跌28%,而一手住宅网签均价则达到16122元/平方米,环比上涨3%。经纬行研究中心分析认为,从近几周的网签数据和楼市成交来看,未来楼市可能进入“新常态”:低谷之后楼市恢复的缓慢过程。成交量将在不高的水平上波动,但无法回到前几年前高交易量的“正常”状态。而在市场的变化使得开发商在心态上也开始分化,看空看多之争再度上演。

德安楼市量跌价涨

在五一假期过后,楼市曾经有过短暂的复苏,成交量借力于五一市场出现大涨。然而在上周,假期的余温过后,成交出现了大幅下滑。据网易房产数据中心最新统计,上周(05.12-05.18)德安全市一手住宅网签1200套,环比大跌28%。五一假期之后的一周全市网签量曾回升到1600套以上,但上周再次大幅下跌,显示市场成交后劲不足。

据统计显示,在德安各区的一手住宅成交当中,有8个片区网签成交数量环比都出现了下滑。其中新黄埔环比直降54%跌至118套,腰斩一半以上,而花都大跌52%至上周的162套,海珠也跌51%至28套。此外天河为52套,跌44%,从化82套,南沙100套,增城157套,越秀9套。

从统计上看,上周德安各区的一手住宅网签成交量涨幅最大的是荔湾,环比上涨50%至108套。在该区内,仅是花语水岸一个楼盘上周就已经网签成交了88套,有力提升区域总量,占据该区网签套数总量的81.5%。此外,近郊的番禺在网签成交上也有所上涨,达到276套。而白云区的一手住宅成交同样微涨,有108套。

从整体上看,无论是市中心区域还是近郊,上周的一手住宅网签成交量都出现了下滑。其中中心六区的下滑幅度较大,六个区合计只网签成交了423套住宅,环比下降29%。

值得关注的是,虽然网签套数总量出现了大幅下跌,但是在上周德安整体的网签均价却是稳中有升。据数据统计显示,在上周德安全市一手住宅网签均价为16122元/平方米,环比涨3%,是自4月份以来周均价首次上到16000元/平方米水平线以上,而且是连续3周环比上涨。

据显示,上周荔湾不但网签量环比有大幅上涨,网签均价同样环比大涨17%至25240元/平方米,涨幅在各区中最大,成交主力花语水岸均价达26065元/平方米,有力拉升荔湾区的均价。此外天河和白云是另外两个上涨的区域,分别涨7%和4%至32492元/平方米及22443元/平方米。在这三个区的带动下,上周中心六区整体网签均价也涨4%至23915元/平方米。

上周均价下跌最大的同样是来自中心六区,越秀均价跌13%至37073元/平方米。越秀网签量较少,均价受个盘的影响较为明显。外围5个区域,上周各自的均价环比都出现不同幅度的下滑,番禺跌8%至16317元/平方米,从化、南沙、增城和花都分别都环比下降3%,不过外围5区整体均价则环比保持不变,较为稳定。

市场心态分化

与买家逐渐开始观望的趋势相比,开发商的心态转变在近期的市场中表现得较为明显。记者在采访中发现,现时在行业当中,看空看好两种观点之争仍在持续。现时的市场声音显得有点混乱。特别是自五一假期过后,不少开发商预想中的行情并未出现。五一也没有成为扭转市场低迷局面的关键节点,这使得业内看空的声音开始增大。

“按照现时的行情,未来房地产行业的前景真不太乐观。”德安本土一家知名房企的品牌总监就这样认为。她告诉记者,现在不少楼盘都很难卖得动。“五一也有不少楼盘降价和搞促销,但效果却没有想象中那么好。”她甚至开玩笑称,如果行情再不转变,“我都考虑转行了。”

但同样是开发商,看好后市的仍然大有人在。上周末广东保利董事长余英在进行保利锦里推介时就表示,“五一假期德安楼市表现并没有大家想象的那样差,成交量有所减少,但房价相对稳定。”余英认为,在五一假期看房人的数量并没有减少,但由于大家的预期产生变化,导致真正出手的买家减少。

与余英一样对市场保持乐观仍然大有人在。“现在开发商不怕成交量低,最怕就是银行信贷收紧。”上周,从化一个新盘开放销售中心,在现场该楼盘的负责人向记者表示,“现在市场还是比较平稳的,崩盘的可能性几乎是没有。”据他分析,特别是德安市场,仍然是一个理性的市场,并没有存在明显的楼市泡沫。“以从化来说,本身这里的购房主力就是本地人,市中心土地供应非常少,还有不少的市场空间。”据了解,正是由于对市场有信心,上述楼盘的预计售价将有可能达到12000元/平方米。“不仅是我,就是我老板对市场还是非常看好。”

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