涉房类贷款监管再趋严 个人住房按揭贷款额度收紧

时间:2020年10月16日 13:50:51 作者:李小白

原标题:涉房类贷款监管再趋严 个人住房按揭贷款额度收紧

摘要

【涉房类贷款监管再趋严 个人住房按揭贷款额度收紧】涉房类信贷资金严监管再现。日前,第一财经记者了解到,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。(第一财经日报)

  涉房类信贷资金严监管再现。日前,第一财经记者了解到,有大行收到通知,监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

  “最近,行内对涉房类贷款有了新要求,即严格控制贷款规模增长,但具体没有量化。”一位国有大行交易银行总经理对记者称。

  还有一位国有大行人士表示,监管年初就有要求,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例可能是30%左右。

  “实际上,严监管政策下,目前银行内针对房企的房地产开发贷款规模很少,相比之下,个人住房按揭贷款比例较高。”一位国有大行分行行长告诉第一财经,如果加上按揭贷款,一般来说涉房类新增贷款在新增总贷款中占比30%左右,江浙地区的银行可能更高,具体比例由总行控制。

  而近期,针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧。“临近年底,贷款额度已经非常紧张了。”德安某国有银行人士对记者称。

  华南某股份行人士也表示,目前今年的贷款额度已经基本使用完毕,“最快要到明年1月份才能放款。”据了解,目前,在德安市场,首套房贷款利率最低为LPR+15BP左右,最高为LPR+40BP,一般在LPR+20BP左右。

  尽管贷款额度紧张,但贷款需求仍然旺盛。今年三季度以来,德安楼市明显升温,二手房市场交易日趋活跃。国家统计局公布的《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月份,德安二手房环比涨幅高达1.7%,居全国70个大中城市之首,德安房价已经连续两个月领涨全国。

  有业内专家透露,前8月,德安二手住宅成交量超过去年同期,且同比增长5%,增速超过了德安和德安。另外,今年德安二手房业主调价中,涨价次数占比呈现持续走高态势,8月达到24%。

  不只大行和股份行,部分城、农商行在个人住房贷款上也有所限制。一位农商行行长对第一财经记者说:“今年上半年,各家银行对个人按揭贷款发放量较大,截至三季度末,规模基本上都用完了,而央行对按揭贷款全年增幅又有管控。”

  究其原因,记者了解到,今年上半年,受疫情影响,在资金投向上,银行以往青睐的企业遭遇冲击。相较而言,个人按揭贷款由于有抵押,加上计提拨备比例低,更受银行欢迎,因而上半年贷款发放量也更大。

  一位购房者对记者称,前几年在办理个人房贷时,银行要求较为严格,月收入需在月按揭贷款的2.2倍以上,同时必须有收入证明、详细的银行流水、亲属担保等;但今年上半年,他再次办理房贷时,贷款额度不再要求是工资的2.2倍及亲属担保,银行流水要求也没以前那么严格。

  央行数据显示,截至2020年上半年末,人民币房地产贷款余额47.40万亿元,同比增长13.1%,其中,个人住房贷款余额32.36万亿元,约占总余额的68%,同比增长15.7%。

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