中国银行住房公积金贷款流程

时间:2020年10月16日 13:51:55 作者:李小白

贷款准备资料:

借款申请表

户口本身份证或其他有效居留证件

购房合同或意向书等有关证明文件

所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函

购买新建商品房客户请提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件购买公房请提供上级房改管理机构对售房方案批复文件的复印件

采用抵押或质押方式担保的担保人同意担保的书面证明及保证人的资信证明

采用保证方式担保的保证人同意担保的书面证明及保证人的资信证明

已交30%以上购房预付款的收据原件及复印件

中国银行要求提供的其他材料

贷款申请条件:

1.具有本市城镇常住户口或有效居留证件;

2.申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于1年;

3.首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%),90平以下首套房贷则只需两成;

4.具有稳定的职业和稳定的收入来源,有偿还贷款本息的能力;

5.签定了购买住房的合同或协议;

6.符合委托人和受托人规定的其他条件。

贷款流程:

1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3.贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4.借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

5.贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

如何提取住房公积金

职工有下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;

(二)离休、退休的;

(三)完全丧失劳动能力或重度残疾,并与单位解除或终止劳动关系的;

(四)出国定居或赴港、澳、台地区定居的;

(五)偿还购买自住住房贷款本息的;

(六)租住住房的月房租超出家庭月工资收入15%的;

(七)进城务工人员与单位解除(终止)劳动关系的;

(八)职工死亡或被宣告死亡的;

(九)正在享受城镇居民最低生活保障或特困救助待遇的;

(十)与单位终止劳动关系一年以上未再就业的;

(十一)职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致家庭生活艰难的;

(十二)因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的。

职工申请提取住房公积金时应当提供本人身份证及复印件,

并根据以下不同情况

分别提供证明材料:

(一)购买预售商品房(含经济适用房)的,提供已备案的《商品房预售合同》

及首付款收据;

购买二手房的,提供《房地产买卖契约》及《契税完税证》;购

买拆迁还建房的,

提供市房产管理部门印制的

《拆迁还建协议书》

及交房款收据;

(二)

自建、

翻建、

大修具有产权的自住住房的,

应提供建设行政主管部门或房

产管理部门批准的规划、

施工文件或危房鉴定证明,

房屋产权人与施工单位签订

的建筑工程施工合同,工程预算或决算及原《房屋所有权证》;

不存在住房公积金中途可不可以提取的说法,只要符合提取公积金提取的条件,就可以提取,否则不能提取。

职工有下列情形之一的,可申请提取住房公积金。

(一)购买自住住房的,提供购房合同、协议或者其他证明;

(二)购买自住住房的,提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件;

(三)翻建、大修自住住房的,提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件;

(四)退休的,提供退休证明;

(五)完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的,提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明;

(六)与单位终止劳动关系后,未重新就业满五年的,提供未就业证明;

(七)出境定居的,提供出境定居证明;

(八)户口迁出本省行政区域的,提供迁移证明;

(九)偿还购房贷款本息的,提供购房贷款合同;

(十)支付房租的,提供工资收入证明和住房租赁合同;

(十一)进城务工人员与单位解除劳动关系,提供户口证明和解除劳动关系的证明;

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