银行如何受理住房贷款

时间:2020年10月16日 13:52:44 作者:李小白

         当借款人在办理住房贷款之前还是要对银行在受理和调查过程中一些知识做一些了解的。通过这这些了解,借款人可以做到心中有数,在真正要开始办理的时候有备无患,这样可以更加顺利申请到贷款,大大提高了效率。现在我们就把银行关于住房贷款的受理、调查,以及贷款银行的选择和大家详细介绍一下。

 

一、银行对住房贷款的受理

 

1、住房贷款之前咨询。

 

银行就个人住房贷款的品种、申请人的条件要求、申请人递交的材料、贷款程序、贷款利率和还款方式等主要条款及其他相关事宜通过现场咨询、网上银行、业务宣传手册等方式进行介绍。

 

2、贷款受理程序。

 

贷款受理包括贷款申请材料的受理和初审,其中初审主要对借款申请人提交的借款材料的规范性和完整性进行检查。

 

3、申请贷款时需递交材料:

 

1

 

个人住房借款申请书

 

2

 

有效身份证件

 

3

 

借款人家庭经济收入证明

 

4

 

其他偿债能力证明

 

5

 

合法、有效的住房交易合同、协议

 

6

 

抵押物或质押担保证明文件,以及保证人出具的担保书面承诺和担保人资信证明

 

7

 

有效评估机构出具的抵押物估价报告书

 

8

 

购房首付款证明;贷款银行规定的其他文件和资料

 

9

 

如果属于配偶共同申请,还需递交出示结婚证,以及配偶的户口簿等

 

 

二、银行是如何对住房贷款进行贷前调查的?

 

银行对住房贷款的贷前调查主要包括两个方面:1、对开发商及楼盘项目的调查;2、对住房贷款的借款人调查。

 

其中对开发商及楼盘项目的调查主要包括对开发商资信的审查、项目本身的审查以及对项目的实地考察三个方面。作为借款人只需要简单了解即可,不作为重点了解,这里就不详细叙述了。我们重点来了解了银行对借款人的调查。

 

  对借款人的调查。

 

  1,调查目的:通过对借款人的调查,确保对可能存在风险的内容、申请材料中未包含但应作为贷款审批依据的内容以及其他可能对贷款产生重大影响的内容进行排查,保证借款人资料的规范、合法、真实、有效。

 

  2,调查方式:主要有审查借款申请材料;面谈;查询个人信用记录;电话调查;实地调查等。

 

3,调查内容:主要有借款申请人基本情况、贷款基本情况、所购房屋情况、贷款担保情况四个方面。具体包括:申请材料一致性审查;借款申请人身份证明;借款人信用情况调查;借款申请人偿还能力材料调查;所购房屋首付款材料调查;购房合同或协议的有效性调查;担保材料真实性审查;审核贷款真实性。

 

三、住房贷款借款人申请银行的选择

 

了解了住房贷款在受理和审查方面的一些知识后,那么下一步就要选择合适的银行进行贷款。其实借款人在选择银行申请贷款的时候,考虑最多的无非就是手续简单,还款方式多样,能有多种适合自己的产品。就目前来讲,有很多银行满足这样的条件。平安银行就是其中之一。现在我们就以平安银行为例来介绍其一下房贷的特色产品。

 

平安贷款购房特色

 

利息省:超低利率,实惠划算。

金额高:贷款成数高至7成,轻松购房。

期限长:贷款期限最长30年,月供无忧。

手续简:一次签约,三步放款(申请、审批、放款)。

还款易:多种还款方式,便利省息。

 

存抵贷

 

产品简介:

 

房贷客户开通“存抵贷”产品,还款账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷,节省的贷款利息将作为理财收益返还给您。

 

产品特点:

 

1、多存多抵贷,节省更多贷款利息

2、适用所有房贷业务

3、按日计息,贷款利率越高,收益越高

4、存款资金可自由支取,灵活无风险

 

双周供

 

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