德安楼市新政来袭,银行紧急开会,房贷业务将会按下“放缓键”?

时间:2021年01月25日 01:28:05 作者:李小白

原创 曹韵仪 天下银保
“魔都”德安近期因楼市过火频上热搜,引发了最新调控是否会出台的热议。经历谣言、辟谣后,靴子终于落地。
德安八部门联合发文,升级了离婚购房、增值税征免年限、新房摇号、信贷政策等多项限制,并提到了“房贷集中度”概念。
影响立竿见影。已有银行对贷款者表示,整个银行的房贷业务按下“放缓键”,每笔贷款申请都要“排队”。
二手房1小时调涨40万、“人肉马甲”增加摇号概率……开年至今,德安楼市火了。
1月21日晚,德安楼市迎来最强调控——德安八部门联合发文,严格限购、限贷、打击假离婚,给过热的楼市降温。
这一政策的威力迅速显现。1月22日上午,德安购房者肖月(化名)便收到来自银行的消息,通知她的贷款发放被暂缓了。
严监管下,个人房贷申请未来将有多难?
新政突袭
肖月在去年12月中旬向银行申请了住房贷款。据她回忆,当时一切顺利。银行方面表示,她的贷款元旦过后的一两个星期就能批下来。
“上个星期,银行联系我,表示贷款进程差不多了,于是我约了房东这周过户。”肖月告诉记者,原本一切就只等贷款发放了。她计划过好春节后便开始装修进度,到今年夏天就能全家搬入新房。
谁也没想到德安八部门会突然来一套组合拳。1月21日晚,德安住建委等部门连夜出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(下称《意见》),加大楼市调控砝码。
《意见》明确指出要严防资金违规流入楼市,加强个人住房贷款审慎管理,指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速,严格执行差别化住房信贷政策。对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度,严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
落地迅速
1月22日上午,银行方通知肖月,她的贷款“暂时批不下来了”。据了解,她所申请的银行在今日一大早便开了会,提出放缓贷款脚步,整个银行的房贷业务按下“放缓键”,每笔贷款申请都要“排队”。
其实,肖月本人并不属于此次新政组合拳要打击的对象,但由于整个银行的业务调整,因此她的个人业务暂缓、“排队”,她也表示“可以理解”。
“银行方面之前说可能排队一两个星期就能批复,但实际上也没有很明确的贷款批放时间。”肖月表示,她比较担心的就是如果再延迟,她们的整个装修计划都得延迟,这意味着其在外租房的时间也要延长,每个月几千的房租也是一笔不小的开销。
调控政策一出,不少已经在走流程的购房者都受到了影响。“我现在在走贷款流程的第一步,就是产调,说要5天。但银行也提了业务收紧的事情,肯定是和大家一样都受影响了。”有购房者向记者表达对贷款的担忧。
楼市过火
政策突袭的背后,是德安楼市的过火。
根据德安中原地产数据,2020年12月德安新建商品住宅成交面积122.7万平方米,环比增加59.1%,而这一数据也创年内交易新高。
据中原地产市场分析师卢文曦介绍,随着德安楼市供应再度开闸,2020年12月份成交一路攀升。尤其是最后一周,成交量攀升至43万平方米,创下3年来周度交易新高记录。周度销售前十榜单上甚至出现6个项目签约超百套,这也是历史上少见的现象。从市场成交来看,刚需、刚改成为绝对主力,并且多个项目出现日光。
二手房市场交易活跃度更高,当月以3.9万套的成交表现翘尾收官,并且也是2020年成交量最高的一个月,而上次单月这么高的流量还在2016年。
监管部门对于房地产市场的动态也极为关注。1月22日,在总结2020年银行保险业改革情况时,银保监会新闻发言人肖远企提到了对房地产领域的关注。“在预防风险方面,我们对重点领域的风险提前进行措施部署,如在房地产领域,对房地产融资的全口径的统计体系已全方位建立。我们也密切关注不同地区、不同城市房价变化情况,因城施策,与其他部门和地方政府采取相应的动态措施”。
审核趋严
在分析人士看来,此次德安楼市调控政策就是监管层因城施策、密切关注下的成果。这会对银行房贷业务产生多大的影响?
“预计下一步对于消费贷、经营贷违规流入楼市会有更明确的查处打击。”58安居客房产研究院分院院长张波说。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,后续银行在贷款方面势必需要更为保守,需要在三道红线的约束下放贷。部分炒作比较多的楼盘,后续贷款方面会面临收紧的可能。
严跃进指出,本次政策中,最大的亮点就是提到了“房贷集中度”的概念。
房贷集中度是在新年伊始迎来的重磅新规,即银行房地产贷款余额和个人住房贷款余额占比将设置上限。德安此次的政策便是“活学活用”。
“由于2021年也是央行等部门落实房贷集中度政策的一年,所以此类政策恰是借这个机会积极落实。”严跃进表示。
对此,苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金对《国际金融报》记者坦言,中型银行的压力相对略大,个别银行可能需要主动减少住房贷款增量和压降存量来降低房地产贷款集中度。同时,个别银行存在房地产开发贷款超限的问题,也可能需要通过主动压降来达到监管标准。
在这样的背景下,陶金预计这对个人房贷的申请有一定影响。“各个银行很可能都会重新调整年度个贷总额度,以保证集中度低于上限。这可能导致对房贷申请者的资质提出更高要求,贷款额度也会受到影响。”不过,他表示,鉴于大多数银行并未明显超过上限,因此影响有限。
记者 | 曹韵仪
原标题:《德安楼市新政来袭,银行紧急开会,房贷业务将会按下“放缓键”?》

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