经验足的房地产评估

时间:2021年01月24日 19:04:32 作者:李小白

经验足的房地产评估,房地产经纪业务涉及房地产销售、代办房本、抵押登记等项业务,经纪服务涉及五大核心价值:一、掌握一手房源,无中间商赚差价;二、价格公开透明,放心购房;三、为客户提供全流程专业的经纪咨询服务;四、为投资客量身定制房源;五、免费为客户代租投资的房源。

00年月被评为诚信承诺单位,00年十月被新疆房地产协会评为房地产中介优秀企业、A级诚信单位。00年十月被新疆房地产协会评为AA级诚信单位。00年十月被新疆房地产协会评为AAA级诚信单位。业务已拓展到家渠市、吐鲁番市、哈密市、库尔勒市、米泉市、昌吉市、克拉玛依市、石河子市、奎屯市、伊犁州、博州、喀什、阿克苏等地、州、市、县。目前具有乌鲁木齐税务部门契税评估认定资格;乌鲁木齐市房屋拆迁管理办公室涉及征用拆迁补偿、行政裁决评估认定资格;

现在这已经成为了房地产评估行业的一个恶性循环。人员专业性不强,一些基本的专业常识不懂,但是居然可以出具专业报告,这中间存在的技术风险、行业风险可想而知。据笔者了解,很多评估机构出具的预估随意性大,修改率高,和新人比率高、专业性不强有莫大的关系。目前估价师行业仍然是一种自律性质的行业,没有具体的法规对房地产估价行业进行具体规范。但房地产估价各项法律、法规和规章制度的实施细则仍然缺失,针对不同用途的房地产评估如地下空间权相关技术标准、技术规范还没有制定2015最新房地产评估现状及问题浅析房产估价师。

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。这种评估值一般较低。这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。

市场法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易(至少个及个以上),同时价值影响因素明确,并且可以量化。市场法评估数据直接取材于市场,评估角度和评估途径直接,评估结果说服力强。鸿基综合楼土地权属来源是行政划拨用地,按德安市有关政策规定当该类房地产转让时需要补交地价款,但是目前市场上交易房地产绝大部分均为商品房,而且交易案例充分。

据笔者了解,很多评估机构出具的预估随意性大,修改率高,和新人比率高、专业性不强有莫大的关系。目前估价师行业仍然是一种自律性质的行业,没有具体的法规对房地产估价行业进行具体规范。但房地产估价各项法律、法规和规章制度的实施细则仍然缺失,针对不同用途的房地产评估如地下空间权相关技术标准、技术规范还没有制定2015最新房地产评估现状及问题浅析房产估价师。

提示:有任何问题,请联系管理员;欢迎学习德安县房产信息网:http://www.dazfbz.com;